黃建業：樓價未來3月跌5％??

【明報專訊】繼中原集團主席施永青指樓市已見頂後，本地另一龍頭代理行老闆——美聯集團    （1200）主席黃建業亦表示樓市已經見頂，但強調只屬今年的頂峰，預期樓市將會高位先行震盪，調整後再向上。他估計，未來3個月整體樓價將調整約3％至5％；豪宅方面，由於早前升幅較中小型物業大，故預期調整幅度亦較大。

豪宅調整幅度較大

黃建業昨天出席宣布集團贊助的「美聯集團盃」賽馬日記者會後表示，香港實行超高地價政策，加上供樓負擔能力依然偏低，未來新供應亦較少，預期樓市只會調整後再向上。

他又稱，由於資金氾濫，今年樓市由豪宅帶動，但預期明年經濟回升後，樓市將由經濟帶動，估計明年中小型物業會先行回升。

另外，他又稱，集團未來會根據市况而輕微增加人手。去年4月集團約有8300人，為集團人手最高峰，其後遇上金融海嘯，去年12月人手大減至約5600人，隨著樓市復蘇，今年集團已大幅聘請人手，現時集團約有6700人。

個人補充

兩大地產代理老闆現在才認為樓市短期見頂, 預計樓市下跌3-5%, 似乎預測來得太遲, 而且較為保守.  實情是早就在9月尾已經見頂.  踏入10月, 成交量開始回落, 樓價已經從高位回落2-3%, 個人估計12月底的樓價從高位回落大概8-10%.  準買家又再次見到低吸良機.........

到底明年樓價走勢如何?  我覺得注意4個重點就可以

1. 土地供應變化 - 金管局要求銀行謹慎放貸, 2000萬以上住宅收緊按揭成數, 這些只是有姿勢無實際的措施, 可以不理.  反而, 我認為需要注意未來政府會否推出影響土地措施.  萬一將來政府大量推出居屋, 大量推出土地拍賣等, 將會大幅提高土地供應, 樓價將受影響....

2. 未來中港股市表現 - 只要未來股市保持上落市或緩緩向上, 但不出現大幅持續下滑的情況, 財富效應仍在, 市場仍有大量資金支持樓市.  經09年第四季調整後樓價或將有力向上.

3. 按揭息口 - 如果按揭息口大幅上揚, 將嚴重影響中產人士入市的意欲.  個人估計10年第2 季前沒有加息的本錢.  就算第3,4 季開始加息, 幅度估計不會太大. 

4. 通脹率的預期 - 溫和的通脹對樓市是絕對利好消息, 不用多談.

反之, 香港社會開始步入M型社會, 有錢人越有錢, 窮人越窮的情況下, 除非失業率大幅提高至雙位數, 否則, 失業率走勢對樓市的影響輕微.