銅鑼灣地鋪締升值神話
《星島日報》
2009/09/07
核心區鋪位造價急升，吸引老牌家族賣樓，一名低調的老牌家族長者，剛出售銅鑼灣自用老鋪址，作價一億六千萬元，持貨38年，帳面獲利高達一億五千九百多萬元，升幅逾456倍，升幅驚人，締造一個物業升值的神話！
知情人士透露，上址為銅鑼灣白沙道13號地鋪，面積約一千方呎，平均每方呎高達16萬元，成為這條街道呎價新高，該物業由慈善商人鄭兆財持有，他經營毛冷生意逾半世紀，於1971年以35萬購入物業自用，近期見鋪市沸騰，毅然割愛沽售自用38年的老鋪址，帳面獲利逾一億五千九百六十五萬元，成為本港物業升值的經典。
據業內人士指，白沙道地鋪鮮錄買賣，對上一宗為去年七月，美聯主席黃建業等人士以一億四千五百萬元沽出16舖位，面積1500方呎，平均呎價96660元，一年帳面大賺5000萬元，升幅五成三。代理指出，雖然白沙道單號數鋪位，人流較雙號數略多，惟上述剛易手的13號舖位，每方呎16萬元，較對上一宗跳升六成五，高於海嘯前水平。
持有白沙道11至13號樓上1至5樓的資深投資者湯君明，直呼上址「天價」成交，他說多年來看着這街道的零售概念推陳出新，物業大升值。「4年前，有代理話幫我試價，叫我收購11及(上述的)13號地鋪，每個約6000萬，我嫌貴不要。」
有代理表示，現時白沙道千呎地鋪月租約30萬元，以易手價計算，回報僅二厘三，原業主持貨數十年善價而沽，眼光精準，耐力驚人。
知情人士透露，上址原業主鄭兆財現年90歲了，是白手興家的傳奇人物，近年涉足慈善業，於四川地震及台灣水災皆有捐款，數額動輒百萬元，記者昨日到白沙道13號巴黎毛冷採訪，惟他的女兒鄭玲婉拒：「家父都九十歲了，極少見人的。」
接近鄭家人士說，1929年於江蘇漣水出生的鄭兆財，上半生經歷失學及逃難，受過抗戰洗禮，1948年，鄭氏攜同太太梁梅及子女來港，住荃灣青福華村板間房，並於工地當管理員，太太在家帶孩子，兼為人打毛衣賺錢。
1950年，夫妻倆在青山道開小食店，起早摸黑工作，一年後承租銅鑼灣軒尼詩道519號半間樓面，經營機織冷衫公司，3年間生意漸見興旺，1960年大展拳腳，將軒尼詩道519號另一半店面租下，把巴黎機織冷衫公司的業務擴展至服裝、毛氈和皮鞋等生意，後來更開辦製衣廠及編織廠，1962年在旺角彌敦道628號開設分店，1971年更自置白沙道鋪址。
1981年梁梅因食道癌病故，終年57歲，臨終前着丈夫回鄉建校，他分別於97及98年於家鄉設立小學及中學，投資以千萬計算，一圓亡妻心願。
按: 投資38年, 35萬變1億6千萬. 剔除租金收入, 複式年回報高達17.5%. 增長456倍. 一個優質地鋪絕對可以媲美一隻優質股票. 無需日日short call, sell put. 牛熊亂舞 此乃大茶飯也.
車厘子 2009-10-19 09:25
BT仔2009-10-19 18:39
小筆 2009-10-17 22:24
很多公司的事作不完 特別是食譜
感覺自己快要禿頭了
一天到晚被賣投影機的老闆罵
不知道要如何幫助睡眠
不然精神不好 整晚玩神鬼奇兵online也不是辦法
黑眼圈超重的 我看需要美白一下了@@
stman 2009-10-15 01:15
【商台互動娛樂組】香港樓市屢創新高，有專家表示已經接近頂點，群星藝人齊齊趁機將物業放盤，沽貨套現，乘機大賺一筆。當中周星馳（星爺）的獨立屋索價7億最為強勁，得《蘋果日報》送出「獨領風騷娛」。
最近本港豪宅市道暢旺，有報道指圈中藝人都趁機沽貨套現，其中以星爺的7億獨立屋稱冠，據悉04年時他以公司名義斥資3.2億買入「天比高」，並於 普樂道重建成4幢獨立別墅，後分別以3億及3.3億成功售出其中兩個物業，最近更計畫將自住的單位以7億暗盤拋售；至於剛成為丁太的楊千嬅，早前有傳她以 接近7千萬出售位於赤柱的豪宅，比起03年3800萬的購入價勁賺接近一倍，但原來已封盤的她打算以7500萬作為目標價；而古天樂對樓市一向投資有道， 曾分別用2800萬和6600購入同一屋苑的獨立屋，其中一幢以高出原價1900萬成功賣出，至於自住的單位，他表示不急於放盤出售。
偶像星爺真厲害！
BT仔2009-10-15 13:20
豬紅 2009-10-08 03:37
絕 不 姑 息 縱 容 剽 竊 抄 襲
強 烈 譴 責 要 求 公 開 道 歉
恬不知恥！商台火燎森疑一再剽竊抄襲
火燎森涉嫌剽竊網民改編的「華爾街」作品而無註明轉貼及來源，有拿網民改編當自己作品之嫌，並疑似心虛一再刪除回應（留意評論數目）
http://www.881903.com/blog/front/BlogDetail.aspx?postid=131&blogid=31
火燎森另一網誌同樣挪用網民改編的「華爾街」而無註明轉貼及來源，對網民問「係咪你填架？」亦無回應澄清，似有意混淆視聽
http://hk.myblog.yahoo.com/raymond-warrenbuffett/article?mid=31378
「華爾街」乃網民集體改編的二次創作，網上還有其他改編「囍帖街」的「華爾街」
http://forum1.h k g o l d e n.com/view.aspx?message=1551194
網民質疑火燎森「偷人野用」:@
http://forum1.h k g o l d e n.com/view.aspx?message=1585993
火燎森涉嫌剽竊有前科，抄襲卡內基故事當自身經歷，網民於多個討論區及網誌群起聲討:@
http://forum1.h k g o l d e n.com/view.aspx?message=1579647
http://www.allhabit.com/thread-521195-1-1.html
http://www.discuss.com.hk/redirect.php?tid=8807011&goto=newpost
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8602722&extra=page%3D1&page=2
http://www1.uwants.com/viewthread.php?tid=7443735
火燎森對網民在其網誌問卡內基故事甚為敏感，不單掩耳盜鈴刪除留言，更將網民列入黑名單:@
http://www.allhabit.com/thread-529492-1-1.html
火燎森著作亦曾涉嫌抄襲「塔木德」等多個別人作品:@
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8832115&extra=&page=1
網民不滿火燎森多次抄襲:@
http://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=9054901
車厘子 2009-10-05 21:55
BT仔2009-10-05 22:05
車厘子 2009-10-02 22:52
BT仔2009-10-02 23:05
車厘子 2009-09-30 21:24
你知唔知發生乜事呀 !
BT仔2009-09-30 21:36
BT仔 2009-09-30 19:02
次幣 2009-09-24 15:49
聊了一些有關素顏美女的活動
他對賣投影機的正妹有興趣想認識
也玩過facebook的開心農場認識一陣子了
不過聽說他爸有雄性禿 還有腳臭
怕會有遺傳～因為這樣睡眠困難擔心
其實不用替SF想太多啦～美女交友難免的...
BT仔 2009-09-23 22:45
車厘子 2009-09-23 09:34
BT仔2009-09-23 19:15
BT仔 2009-09-22 21:11
BT仔 2009-09-22 21:11
車厘子 2009-09-20 13:58
BT仔2009-09-20 16:15
BT仔 2009-09-19 23:54
BT仔 2009-09-18 20:02
BT仔2009-09-18 20:09
豬紅 2009-09-18 02:44
網誌日期：2008-05-04 21:58
迫人借錢發達
好多港人嘆樓市黃金30年不再, 其實身處小黃金時代而不自知, 現樓按低至2.35%, 但通脹5.3%, 即是只要你喺呢個利率下借到錢去買實物已經實賺到錢,
有多餘$就買多點00005 收息去減低供樓利息支出亦是可行的方法。
BT仔2009-09-19 16:31
BT仔 2009-09-16 23:40
車厘子 2009-09-14 22:13
BT仔2009-09-14 23:35
豬紅 2009-09-12 17:06
BT仔2009-09-12 20:27
豬紅 2009-09-10 13:35
http://hk.f2.page.auctions.yahoo.com/hk/auction/b3355116
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=8467174&extra=page%3D2&page=1
少年股神賣日本人氣豐胸香口膠studio raymondyuen113 (36)
好在cap左圖先出文
呢張笑到我肚痛
引用:
BT仔2009-09-10 19:06
CUP 2009-09-09 01:46
BT仔2009-09-09 19:33