簡談樓市 4-11-09 --調整來了

我在9月21日的簡談樓市 21-9-09 一文中, 已預計樓市將於近年尾至明年農曆年間發生.  結果, 11月起樓市開始調整了.

除了9月一文提及的因素外, 美聯跟中原的"大佬"均出口表示樓市要調整. 說實的, 地產經紀的天性就是兩頭蛇, 一旦見到買家不想追價, 亦不受經紀的影響而追價, 則會反過來唱淡樓市, 令業主減價, 以促成成交. 因此, 種種因素顯示樓市的調整已經開始了.

我希望大家留意以下的幾點:

1. 不要奢望有2-3成的調整. 因為香港的經濟還要向上, 明年GDP應該會有5-6%的增長, 失業率也會下跌. 我相信明年樓市在調整後會挑戰中原指數100的水平(尤以港島區樓及中上價樓帶動).

2. 自住上車者要小心計及供樓能力及樓價風險.  因為我始終懷疑在明年經濟最好之同時, 雙底衰退的第二底會在2011或2012出現.  而即使美國會借通漲還債一段時間, 但如果通漲升至很高的水平, 美國始終會狂抽高息口去打通漲的.  80年代就曾出現過此情況. 

請記住, 低息不會長久, 不要只因息低而入市. 切記"息戒"!!