號外：無賴租客Luk Yuen Yan

我盡量不加油加醋，記錄這次頭痕的出租經歷，當是給大家一個重溫，要記得教訓!!也希望如果大家有物業出租，要小心!
　
話說去年11月中，我們由經紀介紹下，將物業以一年生、一年死約形式，租予李生及陸小姐。起租日為去年12/1，死約於今年11/30完結，之後如欲結束租約，則是一個月通知。
按標準租約，我們作為業主，會收取2個月租金為按金，這份按金則會在收樓時歸還。租約特別講明，這份按金不可用以抵銷租金。
　
來到今年年中，租客致電說想提早解除租約，因為他們另已購入物業。當時4方相約會談，由於租客不欲繳付違約費用，最後他們決定完成餘下幾個月租約。
當時他們也提出過以按金代租金的要求，但我們認為需要按租約辦去保障自已。
是次商議結果是，他們需要繼續繳交租金直至11月。
　
九月份，租客提出想維修廁所水廂，並要求我們支付此費用。
當時我們口頭上答應了，不過後來經查證這筆費用按租約應由租客支付。
　
十月份，租客遲了個多星期未交租，你致電追問之下，他們提出：金融海嘯影響下，沒有能力交租，再次要求以按金抵銷租金。
我們不同意，但租客堅持自己沒有能力交租。
後來電話中，我們接受租客以按金抵銷租金的做法，但條件是：他們須提早2個星期遷出單位。我們希望在便利他們現金周轉同時，他們亦會便利我們再出租單位，反正他們早已另有住處。
　
十一月，租客預期中的繼續不交租。
你於月頭致電租客落實月中交樓日期，陸小姐竟然要求退回半個月租金，又撤賴說不退回租金就會不繳交水電煤餘費。
沒有按金在手的我們，實在處於很不利的光景，只能講道理說：提早遷出是我們勉強接受按金抵銷租金的條件啊!
李生接受我們的說法，表示盡量安排月中搬出。
此後我們聯絡經紀安排月中再放盤，又致電水電煤中心安排截數報單事宜，忙個不停。
　
很可惜，以上與租客的討論仍是在電話進行，沒有書面協議。
月中，我們再次致電租客討論收樓事宜時，陸小姐晦氣的表示說不夠時間搬屋，又說未有答應過月中遷出。
我們已安排好收樓的一切事宜，難以接受他們的反悔，便回覆若他們要遲搬的話，須繳交每星期$500的附加費。
陸小姐大發脾氣，說情願努力籌集資金交租，而無論如何不肯繳付額外費用，或者提早搬出。
我們嘗試有很有耐心同她講道理，又提出李生曾作出過承諾，她卻非常堅決的否認。
我們又試著提出：我們親自上門，與她及李生一起面對面講清楚，她又推說執屋太忙不肯會面。
總之，一日之內我們與她數次對話，每次都長達半小時以上，講到非常之激氣!
好在我們都沒高血壓，不然真的可能爆血管!!
　
這次完全的鬧翻以後，翌日(11/16)他們又真的繳付回2個月租金了，唯有算數，11/30收樓見。
寫到這裡，真的要多謝他們不是11/29才過數給我呢，嘿嘿。
　
來到今天，收樓的日子。
發現細房、主人房、客廳各有數盞燈泡壞了，其中一盞還出現爆裂情況。
不過這些損耗太難計數，我們只與他們討論九月的廁所水廂維修費用問題。
數百元而己，本來我們也想兌現口頭承諾；但有人行為很無賴，於是我就提出：在沒有書面協議的情況下，這件費用按租約應由他們負責。
講真，都是向陸老師多多「學習」而已!　
最可憐是經紀，夾在中間多番游說，不斷重申又重申：無謂為幾百元鬧上法庭!
其實我也不想，我心裡也很不舒服。
可是有人不斷撒賴，我條氣真的不順啊!
後來，在你與你媽咪的努力游說之下，我其實仍然不太甘心的接受支付該筆費用。
但由於今天是星期日，水電煤中心出不到單，我們只能抄下讀數，明天才計數。
經由經紀與租客協議好，我們會由按金中保留$700，支付該筆費用，有餘數會安排退款。
很善忘(??)的陸小姐在簽退租協議時，突然「碌大隻眼」：我明明只答應保留$600!?
經紀也碌大眼：「喂，八隻耳仔聽到協議講的是$700!」
李生也細聲說：「剛才真的講的是$700...」
陸小姐：「我不管，我不接受!我不會簽這份退租協議。」
經紀也叭在桌上宣布投降的一刻，我卻說：「不要緊啦，你明白我的感受就好了，只差$100，我們只保留$600吧!」
明白/知道與感受，其實是有分別的；現在第三者的經紀也親自體驗了那種委屈與無奈，其實已經很夠了。
　
事過境遷，在此我無意再罵人，只當留個紀錄，買個教訓而已。
下次出租，真的要事事白紙黑字紀錄，一個字都懶不得!
只不過，陸小姐任教於元朗有名的優質中學，卻敢作出這種「榜樣」，是不是有點過份大膽子呢?
成年人要為自己的行為負責，陸小姐可真要小心啊!