《新股上市》恆盛（８４５）落實引上海實業入股，涉資３﹒９億元

今年集資規模最大的地產公司恆盛地產（００８４５），已經落實引入４名基礎投資者，上海實業共認購５０００萬美元（約３﹒９億港元）股份，鎖定期為半年。

其餘３名分別是遠洋地產（０３３７７）、南豐主席陳廷驊及中國南方基金，合共購入１﹒３億美元（約１０億港元）股份。

消息指出，恆盛國際配售雖未正式展開，但初步已經足額。另外，恆盛每股定價４至５﹒３元，按２００９年的盈利計算，市盈率（ＰＥ）介乎９﹒５至１２﹒４倍。若以承銷團成員估值５４０億至６００億元計，折讓約２６至３３％。

按每手１，０００股計，入場費為５３５３﹒４８元，按發行股份２２﹒５億股計算，最高集資金額１１９﹒２５億元，集資所得將用於發展現有項目、償還集團債項。不過，股份中有１７％屬舊股，只有８３％屬新股。

另外，今年首家上市的內房股華南城（０１６６８），國際配售已足額。集團以資產淨值作價，根據估值師計算，深圳華南城及未來發展的河原華南城，估值為２５４﹒４億元，扣除約１３﹒７億債項，相對售價約有６０％至７３％折讓。

華南城位於南寧及南昌的項目，由於尚未取得土地權證，未有計算入估值內。但據估值師第一太平稱，兩幅土地的價值達１６９﹒９億元。華南城沒作盈利預測，派息比率則預計在２０％至３０％。

華南城上周五（１１日）舉行投資者推介會，恆基地產（０００１２）副主席李家誠亦有出席，他說兆基財經會認購華南城股份，數量則視乎定價。除李家誠外，西京投資董事長劉央亦出席會議，她表示華南城的商業模式獨特，表示會認購；若每股定價在２元以下就較合理。

除上實以外，恆盛地產會多引入兩至三家基礎投資者，分配予所有基礎投資者的股份金額約介乎２億至２﹒５億美元。《香港經濟日報》

PS:筆者很喜歡這一隻內房股,我唔貪心...只要中一手已經好開心啦