產業署推跑馬地豪宅招標

(綜合報道)

(星島日報    報道)港島靚地匱乏，政府產業署繼早前推出豪宅單位拍賣後，食髓知味旋即推出跑馬地雲暉大廈兩幢前政府宿舍招標，不少發展商對項目大表興趣，並指會考慮入標。物業身價達二十億元，惟業界人士稱在勾地困難下，料項目將吸引發展商及財團「爭崩頭」，以可長綫收租或翻新出售。

　　本報地產組

　　政府產業署昨日推出跑馬地雲暉大廈A座及B座共八十四個單位及車位，連同四個天台及一個維修工作室作一籃子招標，當中有五十四個單位將以連租約出售，截標日期為下月十一日。多家發展商對項目感興趣，並會積極研究。

　　會德豐    冀收租或翻新

　　會德豐地產    執行董事黃光耀表示，由於港島區欠新供應，加上項目位置優越，同時提供大單位，對項目感興趣，集團並會就兩個方向，包括作為收租物業，或翻新分拆出售兩個方面作研究。

　　恒基營業部總經理林達民表示，公司對市區及優質物業均感興趣，故此會考慮入標。

　　有發展商指，港島區一直以來新供應少，而是次招標項目更位於傳統港島豪宅地段，坐擁馬場景致，屬一級靚地，且項目共兩座較具規模，加上早年亦有發展商購入同類型全幢政府物業，作翻新推售，成績不俗，故此無論購入作長綫收租或者是分拆出售，項目仍具相當投資者潛力。

　　他續稱，以產業署早前招租的單位為例，現時物業呎租每方呎介乎二十一至二十三元，月租由三萬八千元至五萬五千元不等，故此雖然現時不少單位仍連有租約，不過單是收租，回報仍見理想，故相信在現時港島新發展項目缺乏之下，發展商甚至財團將「打崩頭」，故料招標反應將不俗。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，由於雲暉大廈C座已於早年賣散，故預計A、B座日後重建機會不大。而項目現時以現樓形式招標，若發展商投得該項目後，料會作翻新後出售或作長綫投資。

　　日後重建機會不大

　　他指，由於項目實屬罕有，極具吸引力，估計涉及樓面逾十七萬方呎，整個項目市價近二十億元，平均呎價約為一萬一千元。

　　韋堅信測量師行估價部董事林晉超指，現時整體市場氣氛不俗，個別單位的售價已回復至海嘯前，或貼近海嘯前水平，加上現時銀行持續低息，在一切有利的條件，產業署推出兩座雲暉大廈，預料將取得不俗的市場反應。林氏估計，該兩座物業每方呎價介乎一萬至一萬二千元水平，估值約十八億至二十一億元。

　　有業界人士指出，雲暉大廈於一九八四年入伙，樓齡達二十五年，儘管雲暉大廈已有一定的樓齡，但由於港島物業一向有保證，而且雲暉大廈坐落本港傳統豪宅地段，除了本港買家外，估計可吸引內地，甚至海外買家爭相競投。