樓市投資的十種智慧

股神巴菲特的「官方版本自傳」——《雪球：巴菲特和生活的事業》（The Snowball： Warren Buffett and the Business of Life）將在下周一正式面世，而該書作者施羅德（Alice Schroeder）為了「造勢」，早前特別撰寫了一篇寫題為《十種致富方法——對你一樣有效的巴菲特秘訣》的文章，筆者嘗試將之融合於物業投資上面，或有一定的參考價值。 

1.利潤再投資。錢生錢，從來是至富的不二法門。在物業市場，也有不少人買樓後收租，到供滿了樓後或累積一定的租金收入後，再買第二和第三間物業，慢慢便成為了小富翁或大業主。 

2.不要做羊群。人人看好樓市時買樓，人人看淡時出貨，上帝也幫不了你。

3.勿猶豫不決。看到筍盤即要快速入市，如決定出貨，也絕不能手軟。

4.條件先講清。買樓或簽租約前，一定要仔細看好合約條文，以及詳細觀察物業狀，而不是簽了約後才懊悔。

5.留意小開支。差餉、維修費用，以至經紀佣金和律師費，尤其是按揭息口的輕微差異，長線下來也會對物業回報有重大影響。

6.限制借貸額。買樓和供樓，一定不可以「借過龍」。

7.堅持與變通。買樓要抱長期作戰心態，但若認為樓市基本因轉已改變，也要懂得「變通」。

8.要懂得止蝕。中國人有一句名言：「留得青山在，那怕沒柴燒」。

9.要評估風險。若供樓要靠親人額外借貸，又或者每月供樓佔家庭收入比例接近五成，甚至自己有職位不保或收入不穩定的風險，買樓便要三思。

10.有錢不等於成功。儘管坐擁巨富，巴菲特卻不以金錢來衡量成功。他在06年就將畢生大部分積蓄捐了給蓋茨成立的慈善基金。他也不要以自己的名字，為任何建築物命名。「當你來到我的年紀，你就會以你想有多少人愛你，以及實際上有多少人愛你，來衡量你人生是否成功。這是判斷你過了怎麼樣人生的終極指標。」

其實，巴菲特的自傳的書名《雪球》也極有意思，這來自巴菲特的格言：「人生就像雪球。最重要的東西，是找濕漉漉的雪，以及找座斜坡夠長的山。」