舊樓收購大解構

一）私人發展商的收購﹕透過不同中介人，向唐樓物業中每一個單位的業主逐一提出收購，直至統一唐樓物業所有業權為止，再把物業重建。

二）市區重建局的市區重建發展﹕市區重建局會根據重建計畫，劃出收購地區範圍，向該範圍中每戶業主發信，通知收購詳情及價錢。

三）根據法例第545章土地（為重新發展而強制售賣）條例強制拍賣﹕如私人發展商收購得不少於90%業權時，可根據本港法例第545章第3條，向土 地審裁處申請將該物業作強制性拍賣﹔如上述申請成功，土地審裁處會制訂出該物業的售賣令，並委託信託人註冊該售賣令，其後再作公開拍賣。

三種收購有甚麼分別呢﹖世邦魏理仕資深董事總經理兼香港測量師學會高級副會長余錦雄表示﹕「發展商根據商業決定去收購物業，因此對被收購物業（不論 商業/住宅）內的業主及租客所付的金額，都為雙方同意的價錢，由雙方自行釐定，因此有時會出現每戶收購價格不同，甚至發展商為免功虧一簣，被逼以天價收購 最後一個單位的情況。」

市建局收購屬強制性

余解釋﹕「市區重建局的收購則是強制性的，業主不能提出反對，定價則會聘請專業測量師，以同區7年樓齡的住宅物業為準則，對被收購的唐樓物業作估價﹔地鋪及商用物業，則會以市價再加30%定價。對於租客，市建局則會於發出收樓令後，向租客發出3倍差餉(新聞 - 網站 - 圖片)估值（即是3年市值租金）作賠償。」

第三種情況則是當發展商收購物業時，當收購業權超過90%，而剩餘業主經過多番嘗試仍『不肯就範』，即可以545章申請強制拍賣。「在此情況下，當初反對收購的業主，則會以持有單位的市值所佔的百分比﹙拍賣價x（所持單位市值/唐樓物業的總市值）﹚來計算收購金額。」