不應用公帑資助投資

我一直認為：政府有責任締造一個環境，讓市民感到，只要他們肯努力的話，他們是有機會可以買樓置業的；但我不贊成用公帑去資助尚未置業的人去買樓(首置貸款)。

改善生活是人生的重要目標之一。能擁有屬於自己的物業，可以為生活帶來安全感，又可以放心在屬於自己的家裡進行裝修，增加生活的舒適度。因此，不少香港人都以能夠買樓，並不斷由細樓換大樓，作為人生的努力目標。

特區政府若是能夠讓市民感到，他們要達到這項目標是有希望的，他們就會努力工作。這樣，不但社會的經濟能夠高速發展，人們對政府的不滿也會大量減少。

然而，買樓涉及投資成分，並非單純的民生需要。往往在樓價急劇上升的時候，市民的置業需要才特別高漲；反而當樓價的趨勢向下的時候，市民就不想買樓；他們會擔心自己辛辛苦苦積累起來的財富，可能因樓價下跌而蒙受損失。

因此，尚未置業的人，不一定是沒有能力置業，而只是他在投資上的一種取捨。作為政府，能提供足夠的公屋，讓低收入者可以入住廉租的公屋，已可以解決民生的需要。沒有必要用公帑去資助那些想買樓投資的人。

買樓是有投資風險的，這類性質的事情，最好由投資者自己去作決定。若由政府去推動，很容易因推出計劃的時機不當，反而會害死接受資助者。

政府說，之前的首置計劃，為政府帶來數以億計的壞帳。這些損失對政府來說，數目並不算大；但對於無法償還貸款的家庭來說，卻成了無法翻身的負擔，可能因而演變成悲劇。

通常，每逢樓價升得快且高的時候，社會上就會有更多的呼聲，要求政府資助市民買樓。到資助計劃要真正推出的時候，樓價多已升得不太合理。市民若是在這個時刻去買樓，一定凶多吉少。歷史的經驗已屢試不爽，我們何苦又去重蹈覆轍。

其實，樓價偏高的時候，政府更不應該去資助市民買樓。因為，若然市民買不起樓，地產商最終只好調低售價去適應市民的負擔能力。但現在有些議員竟建議政府用公帑，去補貼市民的購買力去維持高樓價，這豈不是間接把公帑送進地產商的口袋裡？

香港立法會議員的思路有時真是很難理解，他們可以這頭贊成政府降低按揭成數以遏抑樓價；轉頭又叫政府提供貸款去資助買樓，那豈不是等同托市？他們的行為實在自相矛盾。(師傅按：其實不難理解，議員大哥們也是為了自己的飯碗和選票。他們的議員人工比我還多，咁筍的工不做反而不合理。市民訴求? 是自己的「敏妮」的訴求吧。)

其實，問題的根本是土地供應不足，若果沒有足夠的樓宇供應，光有置業貸款亦解決不了問題。因為這類優惠政策通常名額有限，要靠抽籤的方式進行分配。這種方式只能解決少數幸運兒的買樓問題，而無法在社會的層面去解決問題。

(轉載自2009年11月2日am 730C觀點)