網誌分類：瘋樓蘊事 |
金融海嘯下令世人見識到黑天鵝效應威力，銀行傷重未癒評風險、減槓桿、開拓新市場、回歸傳統借貸業務等等．．．都是銀行業的當務之急，因此霎時間銀行為拓寬貸款業務的版圖，紛紛於近期推出超低定息按揭貸款息誘客戶，因此令沈靜大半載的樓市成交突然活躍起來。
但利率低是否代表樓市會見底回升呢？
有圖為証回顧過去，息口最低不代表樓價最抵！
但息口低、樓價抵、資金無出路等等．．．情況下，似乎樓市確是跑贏大市，因此形成一班以投資為主的買家，活躍樓市交投的原因，另銀行利率持續維持低水平，加上樓價回落拋離租金水平，令低融資的置業成本，足以抵銷租金及收入下降 的影響，因此 吸引不少租客轉租為買，其實無論樓價高低，只要居住質素無變，租金變供款確係化算，因為筆錢唔供樓都要用嚟交租，所以今日的息率與租金；絕對是轉租為買的好時機，但百年一遇的海嘯下長遠來看失業率倘再上升、外圍因素續變壞、若再有重大信貸危機出現影響息口攀升的話，不知這個樓市小陽春可維持多久呢？
suorilam 2009-05-18 11:00
~飾品批發,少量可批,有圖可用~18
http://www.board.idv.tw/
※幾許瘋語※ 2009-04-15 06:23
形容為97年翻版非常貼切，眼看市場高唱海嘯完結假象，恆指看似熊末牛現，樓市單憑息誘推動成交量，但散戶卻忘記經濟基本因素根本未有改善，雖然話香港有祖國撐腰，不過大家真的相信傳統中國慣性發佈的低透明經濟數據？
最近活躍樓、股市場的多為散戶，唔通班大孖沙真的輸Accumulator輸到乾塘無錢入市？還是等海嘯第二波來臨後才掃貨呢？
多謝點唱！幾許瘋語！
肥龍 2009-04-13 10:29
呢個樓市小陽春，根本是九七年金融風暴翻版。上次小陽春約有一年時間，相信今次也不例外估計都是約一年。
題外話，見你網名咁得意，送你這首歌，你一定見過這首歌
勿見怪。