潘石屹爲什麽搶不著土地？

但鮮爲人知的是，潘石屹還是房地産界典型的保守主義者。當然，他也是SOHO中國的保守派。早在2003年前後他就因爲謹慎、保守，而被他自己公司的年輕同事們腹誹。其時，他先是由于國土資源部取消土地協議出讓、實行公開招拍挂，而稱之爲一場新的土地革命，靜候著中央的進一步指示，而耽誤了近一年的拿地良機(同行們都以最後的瘋狂在拼命搶地)；接著，又由于當前的“非典”而悲觀地認爲房地産的大調整來了，也不敢去拿地，沒想到當年下半年房地産就全面轉暖。

這一次樓市調整，老潘又失算了。如你所知，宏觀調控沒多久，潘石屹就發出了“百日劇變”的預測，而事實上，不僅“百日”沒有發生劇變，“三百日”也沒有發生劇變，卻迎來了令所有人驚詫的小陽春以及隨後的房價暴漲。而去年一年直至今年一季度，老潘在做什麽呢？

在等著收購可能發生劇變的開發商，知名開發商。老潘有的是錢，2007年上市融來的100多億根本沒有花掉，原本准備收購前門項目後來也黃了。再加上去年三裏屯SOHO大賣，潘石屹手裏差不多有接近200億的現金，是所有上市公司裏現金最充裕的地産商之一了。但他就是不去公開市場買地，而是等著收購那些撐不住的地産商，尤其是少數擴張太快、被區域地王壓得喘不過氣來的知名開發商，他們手裏有的是土地，而且爲了變現，肯定會像當年四大國有商業銀行處置不良資産一樣打二三折。所以，去年年底、今年年初，當我委婉地建議老潘可以拿幾塊土的時候，他不置可否。

潘石屹喜歡北京、上海這種城市的中心地塊。像廣渠路10號地和15號地，他是喜歡的。但富力爭搶廣渠路10號地的時候，SOHO中國甚至沒有參與最後的競價。到15號地競拍前夕，醒過味來的SOHO中國，又是發債28億港幣，又去拿來招行北京分行的100億元授信，一副志在必奪的樣子，到了最後關頭，卻停了下來。因爲老潘還是覺得地價太高，拿地的企業太不理性，太瘋狂。

到目前爲止，潘石屹還沒有從公開市場競得一幅土地。有些時候，老潘也買了標書，甚至也到了現場，甚至還參與了競價，但結果仍然是，空手而歸。

潘石屹錯了麽？古諺說：小心駛得萬年船。從做百年企業的長時期來看，謹慎、小心甚至保守，其生命力往往要超過激進、張揚。因此，從這個角度說，潘石屹的保守、謹慎，沒有任何錯。

但從企業發展的層面看，潘石屹又錯了。錯在他失去了一些可以讓企業加速的時機。譬如，老潘將停止土地協議出讓、實行招拍挂，視爲一種新的土地革命，而靜觀其變，但其他企業卻趁機大肆囤積土地，當然是以協議方式。這個時候，他將政府部門的號令看得過于樂觀了。

同樣，2007年底以來的房地産宏觀調控，潘石屹以爲會有幾家地産商死掉，而且有的爛企業也該死掉。他不僅發出“百日劇變”的預言，而且言行一致，儲備一大筆錢准備來低價收購這些可能倒下的企業的項目。但沒想到樓市突然全面回暖，拯救了一批瀕臨死亡的地産商。沒能收購到其他地産商，只好去公開市場拿地，但以老潘的性格，測算了一遍又一遍，他也絕不會想到廣渠路15號地的房價明年能漲到3萬元，所以只有及時止步。

潘石屹曾將2007年大批上市公司肆意融資圈地的行爲稱爲土地泡沫，如今，來勢更猛、資金似乎也更多的國企加入了搶奪行列，不知他該如何形容這種現象？我在想，如果中石油、中石化兩大集團哪天也成立了房地産公司，中國房地産界就更熱鬧了。

倘若非要我說一句結論作爲收尾，那就是：潘石屹的謹慎、保守本沒有錯，錯的是這個市場，有時候它基本就是瘋狂。
《21世紀經濟報道》地産周刊新聞總監　李一戈