加建居屋與公屋可以穩定香港的經濟與樓市

加建居屋與公屋可以穩定香港的經濟與樓市

目前國際政府處理金融風暴的手法，就等同千方百計去剝奪土地資源，和不斷摧毀地基，將其所得去加固上層建築物，甚至在上層建築物上再加建一樣，上層建築物在失去地基的支持下，倒塌是肯定的事，只是遲或早的問題吧！

香港在超低利得稅的情況下，要賺大錢的企業自律，為香港的發展前途，放棄其眼前的利益，根本就是無可能的事，除非政府即時增加利得稅至合理水平；起碼足夠政府的總開支。

在如此的情況下，唯有使用商品制衡的方法，去平衡社會利益，就是加建公屋與居屋了。

加建居屋，並不會影響樓價，但能夠即時改善商業樓宇的質素，因私建樓宇要與居屋爭取客源，如果私樓的質素差過居屋，市民就會一面倒地購買居屋，甚至迫政府放寬入息限制。

加建公屋，反會穩定樓價，使樓價不會失去理智地過分偏高，原因是穩定了市場租金，如果政府能夠優先將籠屋居民遷入公屋，可即時令基層市場租金，回復到合理水平，保護了基層消費力，穩定基層市場的需求，令政府在日後，在需要摧谷市場消費力時，只要減免公屋租金，或減免差餉，就能即時生效了；因居民會將得到的利益，即時投入香港的消費市場。

香港目前最需要的，不是令樓價上升，而是要令樓價穩定在合理水平，如果樓價過分地偏高，因為高價按揭，而迫令市場租金大幅上升，而令市場租金抽走了，營商者大部分的市場利潤，商業為了生存，減薪裁員情況就會不斷地加劇，到整體市民失去了消費力時，不但令市場即時失去了大部分商機，在更多市民失業的情況下，失去了供樓的能力，而令整體樓價即時大幅下跌，情況會比負資產更甚。

保障基層利益；無論是保障入息與綜援，都是等同保障了香港的，內部需求與消費力，保障了基層的就業，和中上層職位的穩定增加，敬望大家明察！

2009年11月09日