與碧咸兄講開舊樓業主點解抱著層樓唔放，是因為樓市壯旺，點解自己層樓升咁少呢？呢個係人之常情，中國領導人曾引用一首唐詩：
巴山楚水凄涼地，二十三年棄置身。
懷舊空吟聞笛賦，到鄉翻似爛柯人。
沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春。
今日聽君歌一曲，暫憑杯酒長精神。
（唐）劉禹錫──《酬樂天楊州初逢席上見贈》
股市有所謂「炒股唔炒市，揀樓最緊要」，其實炒股有得炒市，買ETF咪得囉！例如睇好港股的可以買2800，睇好Ａ股的買2823，筆者睇好Ｈ股估值較低又最受惠於中國發展及回歸Ａ股，咪買2828囉！但樓市是無得炒市的，買錯樓隨時會「沉舟側畔千帆過，病樹前頭萬木春」，到時真係「巴山楚水凄涼地，二十三年棄置身」。
直到昨天，仍然有人問筆者「住得好好地，仲乜要搬」呢一類問題，正如筆者以前研究所得，樓齡最影響物業價值，其實是反映建築硬體的折舊，某些舊樓缺乏保養，硬體價已折讓到接近零，比如馬頭圍道45號J，之前有人開價到2200萬，業主還價2600萬，其實有沒有考慮到，買家不單止買入沒有價值的硬件，還要花成本來拆卸，單從土地價值，多出的400萬那裏來？
所以，死抱爛樓搏收購，實在不化算，因為機會成本太大；而自住其中就更加笨，人生真係怱怱果幾十年，經濟能力許可，改善居住環境本身已是享受一種，地產界名言：「早買早享受」，在大多數情況之下都是合理的。
筆者到昨天仍然有人問：「住得好地地做乜搬？」剛好李兆波先生的專欄就解釋了出來：
理財第一波：買樓要考慮保養費
自小住在土瓜灣，距離塌樓現場僅 10分鐘路程，對附近環境相當了解，該區正有不少新發展。舊樓問題會陸續浮現，因不少人在買樓時只着眼於會所、升值潛力，忽略樓宇的折舊等保養開支。
朋友希望可為其父母購買較新的居所，以方便其住上 20年以上。 20年樓齡的不作考慮，因不想父母在有生之年要為樓宇的保養操心，又或因樓宇結構要另覓居所。
如果買新樓，要了解發展商對物業保養的態度及積極性。市場上有些發展商的物業管理有口皆碑，保養維修不用費煞思量，而舊樓的問題較多，保養維修費由誰支付常有爭論。有管理公司會在管理費中加入維修基金，令在多數的情況下業主不用突然支付一大筆維修費。
注意維修開支
大埔曾有屋苑因為未有妥善處理外牆維修的招標問題，而引起法律訴訟，就算是大型發展商也不一定會安枕無憂。太舊或是保養不佳物業的業主，隨時要付出一大筆金錢，支付樓宇維修開支，而且越遲支付費用越高。
任職工料測量師的朋友， 10年前購入紅磡一屋苑，住了數年後賣出，再購入同區較新的單位，減少維修費用及使物業更有保值能力。
近年物業越建越高， 50至 60層的為數不少，物業如何保養及涉及的費用似乎沒有太多相關資訊。資源充裕的不妨參考那位朋友，隔一段時間便換樓，使物業價值得以保持，及免去維修不佳而支付高昂費用的風險。經塌樓一役，無論在按揭及保險都會收緊，若保養不佳的樓宇涉及傷人，業主的責任不少，可能要付上高昂的賠償。
中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
所謂新舊，是比較的結果，當某區出現新的物業，就會出現換樓潮，如筆者居住的大角咀區，港灣豪庭落成時很多區內人買入居住，君匯港落成走一批，亮賢居也有一批人是由港灣豪庭搬過去，其結果是不言而喻，三者之間的樓價亦無謂作攀比，因不在同一俄羅斯公仔層次。
第二則故事：AO都話自己買唔到樓
與妻月入逾20萬 AO也嘆樓價難追
【明報專訊】樓價飊升，不單普羅市民望樓興嘆，連過往被喻為「天之驕子」的政務主任（AO），也慨嘆高價樓價難追。一名不願公開身分的年輕政務官說﹕「兩年前，北角半山一層1800呎單位才1500萬，如今卻要2000萬，兩年漲了足足500萬！」
出差回港 錯失心儀居所
這名政務官現時月入約12萬元，妻子月入逾10萬元，兩人屬生活無憂族。兩年前，他看見一名同輩友人在北角半山以1500萬購入一個1800呎、樓齡近40年的單位，那時他便認定該處是其理想居停，皆因這些舊樓面積夠實用，還有維港靚景。
當年他兩夫妻月入共約20萬，買一個1500萬的單位，除了要付三成首期（450萬元）外，以當時利息約2.9厘，供20年計，月供約5.5萬元，他們應付有餘，還可儲多點錢。但最終因為他要離港工作而沒付諸行動。
類似單位漲價500萬
直至去年他調返香港，加上添了孩子，兩夫婦遂忙於搵樓，再看兩年前的心儀居所，類似單位叫價已漲至2000萬，不單首期大增150萬，至600萬元，月供亦增至7.4萬元。他指兩夫妻還供得起樓，但有了孩子開支大增，還要預留儲蓄交稅（約40萬）。他說﹕「兩年來，香港實際經濟不見得好了多少，但樓價卻狂升。過去十年八載，其他AO去到我這職級，已可購入相類單位……」現在，他轉往選擇較多的西半山繼續尋找安樂窩。
佢地的思想同行為，就係話比大家知香港點解咁ｐｋ：明明係中國南部中小城市，又要做超曼克頓，又要做中國曁國際金融中心，又要做紐倫港同伊斯蘭，差在未開口要做第九大交通樞紐城市同國家第六大中心城市
人地叫你做精英，或者天之驕子，你真係當真？高級打工仔要同老闆階層攀比，先生，你老幾？幾大？同幾親？結果咪一事無成囉！
第三則，不用多著墨，四個字講完：「薪火相傳」
無力買私樓 姊弟爭居屋 涂謹申：成社會問題
(明報)2010年2月9日 星期二 05:10
【明報專訊】立法會 九龍西議員涂謹申 對本報記者表示，他近半年接到數宗求助個案，都是居屋家庭，因為兩名子女成年後打算結婚，但無力負擔私樓，被迫繼續與父母同住，並且希望配偶搬進來一起住，形成姊弟反目，父母尚未逝世便開始爭產。他認為這反映公共房屋和私人住宅市場之間出現明顯的斷層，可見樓價過高不單是經濟問題，更會製造許多社會問題。
父母原留給兒子結婚
涂謹申說，向他求助的幾個居屋家庭，多數是因為父母在業權登記安排上，只用了兒子的名字，以為女兒長大後外嫁，會搬開居住，沒料到女兒和未婚夫合力也供不起樓，或交不出首期，女兒打算結婚後讓丈夫搬進來一起住，覺得如今男女平等，沒理由「祖居」只給弟弟結婚享用。媽媽疼惜女兒，向議員打聽如何把女兒名字加進居屋業權登記，但兒子不情願，反對讓兩對夫婦跟父母擠在一起，希望姊姊另尋出路，例如購買二手居屋或申請公屋。
半年湧現數宗求助
他表示，這些求助個案過去是沒有的，都集中於過去半年出現，他相信是樓價急升造成的社會問題。
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秋風 2010-02-10 14:30
給誰看 2010-02-10 14:24
接髮勒 2010-02-10 12:35
mia 2010-02-10 11:51
很用心的文章，看的出來你花了很多心血，加油!!
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casper 2010-02-10 10:45
過去十年八載，其他AO去到我這職級，已可購入相類單位……
人係鐘意同人比較的, 而家唔淨只同平輩比較, 仲要同上一代比較, 往往淨係睇唔及人o固一面, 唔諗下如果自己生o係上一代, 佢又係咪有資格做到 AO 呢? 又或者同阿爺o固代比較, o固陣可能食都食唔飽...
家庭月入>20萬就 target 1500萬, 去到2000萬就話買唔到 (買到o固陣佢又唔去買), 實情負擔到 2000 萬, 但就覺得升左咁多, 唔合理 (最近睇書話, 呢個心態叫 recency bias, 你見到佢最近既低位造過 1500 萬, 先會覺得 2000 萬貴, 你睇97價就可能覺得佢平, 但無奈兩年前既印象深過十幾年前)...另一個問題, 投資, timing 幾時都係最重要, 錯過時間出/入市, 係投資大忌, 怨不得人
pghk.blogspot.com 2010-02-10 09:37
借個位黎THX.
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