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      《智識揀樓》將於十一月初上市(2009/10/28)

      網誌分類：書評文庫 |
      圖片
      網誌日期：2009-10-28 00:08

      　More about 智識揀樓

      全港各區均有其特色，各自有樓價決定的因素。早年發展的區域，居民以地段分群而居，已決定了物業的地價；新發展的區域則以交通及商業活動劃分層次，更有土地特別功能如校網或邊境經濟來影響樓價。此外，人為因素也不可忽略，就是物業位置的社區，階級及社群劃分確實比比皆是。簡單而言，我們要為迎接「個別發展」的樓市做好準備。

      本書的架構是以18區為基礎，講解每區的樓價分布及分析其原因，例如以居住社群劃分為「平民地段」、「中產地段」及「貴重地段」，或商業核心區域對於地價的影響，再就個別物業作出評述。前作《樓市漫步——置業進階筆記》可視為筆者分析樓市的方法，而本書則是應用實例，讀者們當可體會此「體用之別」。希望置業人士不要被坊間的道聽塗說所誤，而要建立個人獨立思考以選擇配合個人需要的物業。

       

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      共31個回應
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        Dark 2009-11-08 18:29

        thank you
        will buy it ASAP

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        Learning Path 2009-11-04 23:00

        版聚幾時???????????等你通知....!!!
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        脫苦海2009-11-05 18:44

        到時會通知

         

        今日馬健記已上架，仲見到另外兩本樓書

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        卓天 2009-11-03 18:12

        難道已經斷市,  係各大書局仲未揾到你本書 ...
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        脫苦海2009-11-03 19:38

        昨天才收到十本樣書，出版社話星期五上架
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        可可娜娜 2009-11-03 06:41

        因為身在加拿大, 所以覺得呢本智識揀樓未必啱用.

        反而考慮緊買脫兄之前上年果本置業進階筆記.
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        脫苦海2009-11-03 07:44

        可以寄本比你，不過平郵可能要等個多月。
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        Winnie & Hayley 2009-10-31 00:29

        旺角馬健記...確實地址在那裡或有無電話聯絡...我想去...謝!
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        脫苦海2009-10-31 07:24

        馬健記圖書(旺角) 九龍旺角通菜街103號一樓. 23956685
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        Beckham 2009-10-30 08:15

        There are other sources to acquire land for development. Government asks for very high補地價金額. So it is unrealistic to expect the developers to sell new flats cheaply. First-time home buyers should buy in the 2nd flat mkt. New flat mkt will not be cheap.

         

         

         

        恒基地產    卻可透過其他途徑補充土儲，集團剛落實與新世界發展    合作的烏溪沙落禾沙項目補價，涉資近九十六億元，創下05年政府公布補地價金額以來的紀錄，恒地早前又動用四十二億元收購舊樓擬重建，另有約六十億元收購磋商，明年還可能再用多一百億元買舊樓重建。此項目可建不多於二百九十五萬方呎樓面，每方呎補價金額為三千二百五十三元，估計將建約三千個單位。李兆基估計，烏溪沙項目地價加上建築費等支出後，每方呎成本約五千元。

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        東尼仔 2009-10-30 01:19

        我未有$ 買樓, 唔買呢本書住, 不過買左你本舊作"投資啟動生活"
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        脫苦海2009-10-30 08:22

        多謝支持
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        CHOWCC 2009-10-30 00:12

        恭喜! 版主之前的書都有拜讀, 現在也不時番看以作提醒自己
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        脫苦海2009-10-30 08:31

        多謝贊賞
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        ANTHONY 2009-10-29 21:41

        恭喜貴著作出版, 及期待讀者聚會, 聽聽先生對置業的意見. 對在風高浪急揾樓途中的我, 得一啟視.

         

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        脫苦海2009-10-29 23:59

        多謝支持
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        卓天 2009-10-29 18:25

        版聚 ?! 好呀 ... 
        點都支持下先 !!
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        脫苦海2009-10-29 23:59

        多謝
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        hellebbq 2009-10-29 13:21

        剛剛去左尖沙咀美麗華的商務找不到，職員說未有脫苦海新書，而且之前的兩本舊作也沽清了！邊到有得賣呀？
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        脫苦海2009-10-29 23:59

        旺角馬健記，有八折
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        青山院長 2009-10-29 11:57

        香港貧富兩極化,貧窮人士越來越多,香港地產佬的客源越來越少
        小小香港巳容不下多間地產發展股公司年年的暴利,地產股突然大升,通常是大市見頂之日


        CSC_4771420
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        脫苦海2009-10-29 23:58

        所以佢地不以香港人為客源
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        廢柴俱樂部榮譽主席 2009-10-29 10:40

        脫兄!! 變相版聚真係有得諗 wor!!
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        脫苦海2009-10-29 23:57

        遲Ｄ搞
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        ochow 2009-10-29 10:13

        I agree your point "因為大眾傳媒是以普羅大眾為目標來盈利，自然要提供他們認為讀者喜歡的材料，再加上傳媒工作者學養不足，專業化令到他們只局限在其工作技巧".  Media info are not necessary the truth.  Support your new book.
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        脫苦海2009-10-29 23:56

        偏偏香港人很欣賞傳媒

         

        多謝支持

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        hellebbq 2009-10-29 09:13

        恭喜恭喜！期侍以久，今日 Lunch 一定要去商務書局買返本先！
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        脫苦海2009-10-29 23:53

        十一月初才上市
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        栢德菲臘 2009-10-29 00:25

        脫兄對香港榮登堅尼系數榜首的回應非常有見地，其實我早已估計脫兄會有類似的高見，卻不明白大部份本地報章有關評論的水準為何這樣低劣！究竟是記者不濟事，抑或他們當讀者是儍瓜？搧動貧富懸殊帶來的階級矛盾對他們有甚麼好處？我鄙視這些劣質傳媒！
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        脫苦海2009-10-29 07:20

        因為大眾傳媒是以普羅大眾為目標來盈利，自然要提供他們認為讀者喜歡的材料，再加上傳媒工作者學養不足，專業化令到他們只局限在其工作技巧，而不是在比如社會科學範疇有所研究。而目前在傳媒供稿者，每多以人際關係獲得專欄，善於鑽營而不是鑽研，結果內容要不是口出大言便是欺世盜名。

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        舊馬司曾 2009-10-28 23:47

        我最喜歡讀書,但只看有質素的書, 這一本, 要盡快買返屋企研究研究！

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        脫苦海2009-10-29 07:13

        多謝贊賞

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        Kenneth 2009-10-28 21:43

        好可惜現在先睇到脫兄既 blog 同知道脫兄會出呢本書.... 因爲我上年已經摸頂買左樓！

        不過都一定會買來睇。增長知識，同印證下自己買得有幾啱/錯！

         

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        脫苦海2009-10-28 23:35

        你又點知自己摸左頂呢？美元貶值會幫你減債。
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        Keegan 2009-10-28 12:41

        期待...
        第一時間買...
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        脫苦海2009-10-28 23:35

        多謝支持
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        啥霖 2009-10-28 11:01

        拜讀閣下大作，得益匪淺。
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        脫苦海2009-10-28 23:36

        客氣，大家分享
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        廢柴俱樂部榮譽主席 2009-10-28 09:28

        脫兄!! 恭喜晒!!!! 期待義賣~~~~~~~~~
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        脫苦海2009-10-28 23:36

        其實搞個變相版聚有無得諗呢？
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        米高(佐) 2009-10-28 01:30

        恭喜脫兄又出書, 今次會唔會好似上次咁有義賣架?
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        脫苦海2009-10-28 07:14

        會有另外的模式，要同出版社商量
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        Learning Path 2009-10-28 00:31

        Support !!!!!!!!!!!係邊間書局有售?
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        脫苦海2009-10-28 07:14

        各主要書局有售
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