不知道上一個牛市能造就多少個億萬富豪, 但肯定的是有人榮升了亞洲股神
而亞洲股市經此一役再加上兒子娶了個美女後懷疑興奮過了位
由以往極低調的個性換成今天 "語不驚人誓不休" 囂張拔滬之勢
以八十歲高齡, 心態上出現這麼大的變化實屬罕見
但做生意者, 尤其是這麼大的生意, 最忌就是過於張揚
正所謂人怕出名豬怕壯, 成為眾矢之的其實沒有多大好處
例如數字叔叔的新盤近期開售獲超高價承接, 還打破了洲際紀錄, 風頭一時無倆
可是如此高價偏偏卻碰著特首發表的 "樓市双市場論"
機緣巧合下天匯成為了樓市泡沫的象徵
結果導致財爺昨天約見各地產商討論意見, 相信只是作出一般的口頭恐嚇而已
因為大家都知道政府要打沉樓市及針對樓市對彼此都沒有好處
等於黑白之間也並非是 "有你無我" , 而是 "互惠互利" 的關係
沒有社團的指導, 白方也很難維持秩序及拘捕某些積犯
當然若社團行為太過份 (如襲擊白方), 白方也難免要一挫社團銳氣
例如下令油尖旺等地方關燈一個月以支持環保等, 但總不會將他們一網打盡
故此, 地產商只要在會上及傳媒面前扮扮死狗便可以令政府感受到尊重
近來, 社會上亦有很多很多關於復建居屋以壓抑的樓價提議
而其中一個方法竟然沒甚麼人提及 -- 提高厘印費現時二百萬以下樓宇厘印費為 $100, 建議提高至二百五十萬
讓更多中產能有力上車, 而厘印費以六百七十二萬以上樓宇抽 3.75% 封頂
由於現時豪宅市場瘋狂, 建議 672 萬至 800 萬樓宇抽 3.75%
800 至 1000萬樓宇抽 4.25%, 1000 萬至 1500萬抽 4.5%, 1500萬以上抽 5%
厘印費的提升必定能傳達嚴厲訊息給市場, 令其降溫 (如內地股市印花稅)
而復建居屋得到市民一致性的認同, 專業人仕及地產商的一致反對
小弟認為現時提出復建居屋只會為市場帶來短線的衝擊
可是三幾個月後樓市仍會繼續升回高位
因為復建居屋以增加樓宇供應是約三四年後的事, 對這一秒影響力是零
如果要將居屋成為日後調節市場供應的工具就應該大膽一點
鑑於其特長建築期的特色, 故此政府宜於經濟最低潮復建居屋 (如2003年)
雖然下這個決定是非常艱難, 尤如要一個快死的人去捐血一樣
肯定會給大眾指罵政府在樓市最低潮時踩多一腳
但當市民發現他們縱使在樓市最高點時仍可以以低價入市做業主的話
他們肯定會集體登報感激政府當年所做的事, 但當然這是接近沒可能發生的事
若然在今天決定復建居屋, 一定會是八萬五的翻版
因為將會在樓市的下一個低潮增加供應, 屆時將會低處未算低
閣下可能說停售居屋不就行了嗎? 那為什麼要今天復建明天停售?
個人認為沒有人提出厘印費的原因是政府會較容易接受並實行
而一旦落實厘印費可加可減機制後市場肯定會不知所措
所以即使有些智囊想得到這個方法也不敢提交上司過目
因為當實施後導致樓市劇烈波動, 那位朋友肯定人頭落地!
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雨人 2009-11-01 01:26
哈囉～我搬家到pixnet了，歡迎來看看↓↓↓↓↓↓
..................................................................................................歡歡公主
逍遙子 2009-10-29 15:48
請繼續發表好文！加油加油加油