樓市走勢 12,52週線的應用

簡介
很久之前，已向網友介紹有關用法，而在個人的 Property Spreadsheet亦已一早加入此兩條平均線，現在再向網友介紹有關此兩條的原理及效果。

12,52週線可用於綜合樓市指標的指數，例如中原領先指數，而不可用於個別屋苑走勢，而中原領先指數為每週公佈，故用12週代表一季，52週代表1年。

當12週平均線上穿52週平均線，即1季平均價格高於1年平均價格，平均線組合發出向好的轉勢訊號。

當12週平均線下穿52週線，即1季平均價格低於1年平均價格，平均線組合發出向淡的轉勢訊號。

效果
由97年至今，有關平均線組合發出了6次訊號

1. 97年12月，平均線組合發出向淡訊號，當時指數為83.69，至99年4月55.86才轉為向好訊號，自發出向淡訊號至完畢樓價跌了33.25%

2. 99年4月，平均線組合發出向好訊號，當時指數為55.86，可惜當時樓巿只是小陽春，及後再次下跌，平均線組合亦於99年9月再發出向淡訊號，當時指數為51.72，由發出向好訊號到完畢，共跌了7.41%，為錯誤訊號

3. 99年9月，平均線組合發出向淡訊號，當時指數為51.72，至03年11月35.52才轉為向好訊號，自發出向淡訊號至完畢樓價跌了33.31%

4. 03年11月，平均線組合發出向好訊號，當時指數為35.52，至06年1月52.51才轉為向淡訊號，自發出向好訊號至完畢樓價升了47.83%

5. 06年1月，平均線組合發出向淡訊號，當時指數為52.51，但當時樓市只處於膠著狀態，徘徊一年後於07年3月54.23正式發出向好訊號，自發出向淡訊號至完畢樓價升了3.32%

6.. 07年3月，平均線組合發出向好訊號，當時指數為54.23，最新指數為66.36(07年12月16日)，自發出向好訊號至今樓價升了22.36%

結論
12,52週平均線組合能有效預測大型樓市轉勢，但10年間共發出6次訊號，故有關數據較適合投資者參考，而不適合自住人士。12,52週平均線組合亦曾發出錯誤訊號，故有關平均線組合只是其中一項參考，分析樓市及置業時應考慮多項其他因素。

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