北角邨地王高度限建26層

有地王之稱的前北角邨地皮，在公眾日益關注屏風樓問題下，其發展密度和高度都被全面收緊。政府建議地皮高度上限為八十米，即只有約二十六層樓高；地皮內約四成面積更列作休憩用地，營造舒適怡人的海傍環境。有測量師認為發展密度則過於保守，估算整個項目可達一百億元。 　　佔地近三萬七千平方米的北角邨用地，早前正式從房委會還交至政府；當局考慮到社會近年要求降低發展密度及樓宇高度，為該幅用地制定規劃綱要及修定發展參數，城規會今早討論其未來規劃。 　　城規會今討論規劃 　　為配合北角邨用地附近的樓宇高度，當局建議將其高度限制由原來的一百米下調至八十米；以三米一層計算，即日後所建成的樓宇只會樓高約二十六層；當局亦建議樓宇布局應呈梯級式，海邊至內陸的樓宇高度應保持至少有三十米差距，以免造成屏風效果。 　　當局亦不希望該幅用地日後出現平台式設計，會限制日後建成的樓宇，最多只能佔去地盤的六成五面積，確保該處日後保持良好的通風和視覺景觀效果。 　　考慮到業界對酒店用地需求甚殷，當局建議將靠近糖水道的一幅佔地近九千平方米用地（地盤甲），撥作發展酒店之用；至於位於書局街至電照道之間的大型地皮（地盤乙），則主要用作發展住宅，配合商業部分、政府設施大樓、公眾交通總匯及地底停車場。 　　當局又決定將北角邨用地的其中的一萬五千平方米，列作公眾休憩用地，佔整幅地皮面積的四成一；長約四百米的北角邨用地，日後亦會提供二十米闊的海濱長廊。 　　地皮估值達103億 　　南豐發展董事總經理蔡宏興表示，政府有關方面為北角邨地面積大且擁有海景，市區難求，訂出發展參數等細節，有更清晰發展指引，集團對地皮具有興趣。而嘉華地產營業總經理陳玉成表示，政府為北角邨地訂定發展參數，無論是規劃作酒店或住宅用途，最重要是在公眾諮詢做足工夫。 　　第一太平戴維斯董事總經理陳超國預計，該地皮酒店部分每方呎樓面為六千元，商住每方呎樓面地價為八千元，折合整個項目估值為八十二億元。他認為政府提出的發展建議，地積比低於五倍，過於保守，以九龍區為例，不少臨海商住項目可以九倍發展，本港土地資源珍貴，發展密度太低將不合乎利益。 　　萊坊測量師行執行董事陳致馨表示，預計地皮酒店部分每方呎地價一萬一千元，住宅每方呎地價九千元，商場部分每方呎六千元，即整幅地皮估值為一百零三億元。