明年樓市料有突破

部分新盤開價貴過97水平

　施永青表示，市民收入增加、本港5成業主擁有的物業屬全資模式、分支家庭湧現、以及生活環境改善等利好因素，今年起已全面反映在物業價格升勢之上，近日推出的新盤個別開價更超越97年高峰期時水平。他預期，市民自97年資產泡沫爆破後的負資產恐懼將於明年化為積極。

　香港科技大學經濟學系教授及經濟發展研究中心主任雷鼎鳴則分析指，本港面對通脹壓力，銀行減息及資金持續流入，都會推高本港物業價格，但本港樓市平均價格現時只相當於97年高峰期的59%，而現今本港人均收入卻已超越97年水平，所以本港樓市距離泡沫風險仍很遠。

內地客掃豪宅未加劇泡沫

　至於近日有不少內地投資者在港狂掃豪宅物業，更在黃金周組成睇樓團來港入貨，豪宅會否成為新一輪資產泡沫的源頭？施永青認為，豪宅交投量方面，2,000萬元以上的物業內地客只佔1成，2,000萬元以下更只佔1%，新一輪的地產泡沫似乎未有形成跡象。

　雷鼎鳴則指出，本港豪宅市場價格早已超過97年高峰，但豪宅市場買家多是受惠於內地經濟增長的人士，都是具有消費力及可承受較大風險的投資者。