啟德城 ...2009 動工

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千 億 德 城 今 年 動 工 料 創 千 五 職 位 　 萬 三 公 屋 先 落 成

【 本 報 訊 】 規 劃 與 諮 詢 長 達 10 年 的 德 發 展 區 終 於 上 馬 。 政 府 決 定 動 用 逾 1,000 億 元 ， 分 三 階 段 共 13 年 時 間 發 展 面 積 達 328 公 頃 的 德 ， 將 其 打 造 成 集 郵 輪 碼 頭 、 體 育 館 地 標 、 酒 店 豪 宅 與 商 業 中 心 於 一 身 的 德 超 級 城 ， 首 批 工 程 項 目 今 年 4 月 向 立 法 會 申 請 撥 款 ， 預 計 今 年 內 動 工 。 測 量 界 預 期 豪 宅 林 立 的 德 城 中 心 日 後 將 寸 金 尺 土 ， 住 宅 呎 價 最 少 要 8,000 元 。

德 發 展 區 是 十 大 基 建 之 一 。 政 府 經 過 多 次 公 眾 諮 詢 後 ， 約 一 年 前 完 成 規 劃 工 作 ， 將 整 個 發 展 區 劃 成 德 城 中 心 、 體 育 場 館 區 、 都 會 公 園 、 跑 道 休 閒 區 、 旅 遊 及 休 閒 中 心 、 南 停 機 坪 角 等 六 大 區 域 。 發 展 局 發 言 人 昨 日 表 示 ， 整 個 區 域 將 採 用 零 填 海 模 式 發 展 ， 首 批 七 項 基 建 工 程 開 支 約 33 億 元 ， 將 於 今 年 4 月 及 5 月 起 陸 續 向 立 法 會 申 請 撥 款 ， 預 計 可 創 造 1,500 個 就 業 職 位 。
要 打 造 德 超 級 城 ， 政 府 估 計 建 築 開 支 多 達 1,000 億 元 ， 預 料 大 部 份 是 公 帑 。 整 個 城 區 分 三 階 段 發 展 ， 2013 年 完 成 首 階 段 發 展 。 為 盡 快 有 居 民 遷 入 ， 位 於 北 面 停 機 坪 的 德 城 中 心 ， 將 率 先 有 13,000 個 公 屋 單 位 落 成 ， 餘 下 17,000 個 私 人 住 宅 單 位 ， 則 在 隨 後 兩 階 段 陸 續 推 出 市 場 ， 預 料 區 內 總 人 口 8.6 萬 。

六 號 幹 線 連 接 觀 塘 區

一 座 總 樓 面 面 積 逾 50 萬 平 方 呎 的 德 政 府 合 署 會 首 先 投 入 服 務 ， 遷 入 部 門 包 括 民 政 事 務 處 、 勞 工 處 及 郵 政 署 。 這 階 段 涉 及 工 程 開 支 約 150 億 元 。

次 階 段 發 展 將 於 2016 年 完 成 ， 主 要 是 交 通 幹 道 及 郵 輪 碼 頭 完 工 。 貫 穿 整 個 德 發 展 區 及 連 接 觀 塘 區 的 六 號 幹 線 ， 由 中 九 龍 幹 線 、 T2 主 幹 道 與 將 軍 澳 至 藍 田 海 底 隧 道 組 成 ， 另 有 沙 中 線 的 大 圍 至 紅 磡 段 。 至 於 長 達 1,400 米 的 德 河 也 會 此 時 完 成 除 臭 及 美 化 工 程 （ 見 另 文 ） 。
市 場 對 郵 輪 碼 頭 需 求 殷 切 ， 德 郵 輪 碼 頭 首 個 泊 位 會 趕 及 在 2013 年 用 ， 但 主 要 工 程 項 目 會 在 2016 年 才 完 工 ， 包 括 第 二 個 泊 位 ， 以 及 總 樓 面 面 積 達 200 萬 平 方 呎 的 旅 遊 中 心 ， 另 有 直 升 機 場 。 這 階 段 工 程 開 支 最 多 ， 總 數 660 億 元 。
最 後 一 階 段 發 展 於 2021 年 完 成 ， 工 程 開 支 約 220 億 元 ， 包 括 在 體 育 場 館 區 興 建 有 一 所 多 用 途 超 級 體 育 館 ， 分 主 、 副 場 館 ， 主 場 館 設 45,000 個 座 位 ， 料 會 成 為 東 南 九 龍 新 地 標 。 當 局 會 將 昔 日 的 德 跑 道 活 化 成 一 個 比 銅 鑼 灣 維 園 更 大 、 面 積 達 24 公 頃 的 都 會 公 園 。 整 個 德 發 展 區 採 用 先 進 環 保 的 區 域 供 冷 系 統 ， 減 少 浪 費 電 力 。

豪 宅 呎 價 將 升 至 八 千

郵 輪 碼 頭 首 個 泊 位 將 於 2013 年 落 成 。

美 聯 集 團 測 量 師 行 董 事 林 子 彬 預 期 ， 在 德 郵 輪 碼 頭 帶 動 下 ， 預 料 整 個 城 區 丁 財 兩 旺 ， 「 好 似 尖 沙 嘴 海 運 大 廈 。 」 他 說 過 往 土 瓜 灣 與 九 龍 城 一 帶 的 住 宅 樓 價 偏 低 ， 跟 區 內 交 通 不 便 有 關 ， 在 德 完 成 發 展 後 ， 沙 中 線 、 六 號 幹 線 等 用 將 解 決 問 題 ， 估 計 到 時 望 向 維 港 海 景 的 德 城 中 心 豪 宅 ， 呎 價 將 在 8,000 元 以 上 。

德 三 階 段 發 展 （ 完 工 期 ）

首 階 段 主 要 工 程 （ 2013 年 ）
‧ 13,000 個 公 屋 單 位
‧ 兩 間 中 學 及 一 間 小 學
‧ 德 政 府 合 署
‧ 第 一 期 區 域 供 冷 系 統
‧ 地 下 區 域 供 冷 設 備
‧ 郵 輪 碼 頭 首 個 泊 位
‧ 跑 道 公 園
‧ 海 濱 長 廊

次 階 段 主 要 工 程 （ 2016 年 ）
‧ 中 九 龍 幹 線
‧ 將 軍 澳 － 藍 田 隧 道
‧ 沙 中 線
‧ 第 二 期 區 域 供 冷 系 統
‧ 住 宅 及 商 業 發 展
‧ 德 河
‧ 郵 輪 碼 頭 大 樓 及 第 二 個 泊 位
‧ 旅 遊 中 心

第 三 階 段 主 要 工 程 （ 2021 年 ）
‧ 多 用 途 體 育 場 館
‧ 單 軌 列 車
‧ 都 會 公 園
‧ 第 三 期 區 域 供 冷 系 統
‧ 住 宅 及 商 業 發 展

資 料 來 源 ： 發 展 局

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政 府 72 億 元 自 建 郵 輪 碼 頭

1 Oct 08

【 本 報 訊 】 今 年 7 月 「 流 標 」 的 德 郵 輪 碼 頭 再 度 上 馬 。 行 政 會 議 昨 通 過 動 用 72 億 元 公 帑 ， 由 政 府 全 資 興 建 碼 頭 ， 以 趕 及 2013 年 建 成 首 個 碼 頭 泊 位 ， 租 予 私 人 公 司 營 運 。 不 過 ， 碼 頭 建 造 費 較 兩 年 前 勁 增 逾 倍

商 務 及 經 濟 發 展 局 局 長 劉 吳 惠 蘭 昨 表 示 ， 原 定 今 年 底 就 郵 輪 碼 頭 重 新 招 標 ， 但 鑑 於 近 期 建 築 成 本 不 斷 上 升 ， 加 上 金 融 海 嘯 帶 來 的 經 濟 不 明 朗 因 素 ， 並 考 慮 公 司 融 資 困 難 ， 政 府 重 新 評 估 形 勢 後 ， 認 為 郵 輪 碼 頭 有 再 「 流 標 」 的 風 險 ， 因 此 ， 決 定 不 把 碼 頭 交 給 私 人 發 展 ， 以 免 令 項 目 再 度 延 誤 。 她 強 調 ， 旅 遊 業 是 香 港 經 濟 支 柱 ， 業 界 也 有 共 識 要 盡 快 興 建 ， 加 上 郵 輪 碼 頭 的 確 可 帶 旺 本 港 旅 遊 業 及 經 濟 ， 最 終 決 定 由 政 府 興 建 碼 頭 。 「 如 果 我 冒 險 將 碼 頭 重 新 招 標 ， 再 唔 成 功 會 延 誤 碼 頭 泊 位 計 劃 。 」

政 府 消 息 人 士 表 示 ， 政 府 06 年 預 計 把 碼 頭 以 土 地 招 標 方 式 興 建 ， 當 年 評 估 建 造 費 逾 30 億 元 ， 但 近 年 建 築 材 料 價 格 不 斷 上 升 ， 加 上 中 標 的 郵 輪 公 司 毋 須 興 建 商 業 設 施 ， 因 此 由 政 府 興 建 的 費 用 會 遠 高 於 由 私 人 發 展 。 參 考 外 國 郵 輪 碼 頭 營 運 經 驗 後 ， 消 息 人 士 指 碼 頭 日 後 的 租 用 年 期 為 7 至 10 年 ， 除 租 金 外 ， 政 府 考 慮 在 標 書 列 明 入 標 公 司 的 處 理 行 李 速 度 ， 及 能 帶 多 少 旅 客 到 港 等 條 款 。

重 新 上 馬 的 郵 輪 碼 頭 有 不 少 改 變 ， 當 中 商 業 樓 面 面 積 會 大 減 3.94 萬 平 方 米 ， 至 只 有 1.06 萬 平 方 米 ； 園 景 平 台 面 積 也 會 大 減 ； 日 後 的 碼 頭 上 蓋 也 不 會 建 酒 店 。 至 於 政 府 投 放 的 72 億 元 何 時 可 以 回 本 ， 消 息 人 士 沒 正 面 回 應 。 消 息 人 士 估 計 ， 2023 年 以 後 每 年 能 有 25 億 元 經 濟 收 益 。

此外，政府將會透過公開招標，批出兩份興建合約，首份是地盤平整合約，包括興建郵輪泊位；另一份是郵輪碼頭大樓合約，包括岸檢及其他配套設施。政府會同步準備這兩份合約，以縮短工程時間，並稍後向立法會財委會申請撥款。預計首個泊位在二○一三年中完工，並可即時投入服務；而郵輪碼頭大樓則預期在二○一四至二○一五年完成。

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歐 陸 式 藍 圖 明 交 行 會 審 批
德 機 場 09 年 變 身

德 機 場 搬 往 赤 角 已 經 近 10 年 ， 一 片 荒 的 德 爛 地 ， 很 快 以 歐 陸 式 的 優 質 城 市 模 式 發 展 。 政 府 已 完 成 德 發 展 的 規 劃 大 綱 圖 ， 最 快 明 日 提 交 行 會 審 批 ， 然 後 立 刻 進 入 工 程 階 段 。

繼 地 鐵 港 島 線 後 ， 德 成 為 第 二 項 上 馬 的 施 政 報 告 十 大 基 建 項 目 。 特 首 曾 蔭 權 希 望 ， 任 期 內 見 到 德 第 一 個 工 程 項 目 ─ ─ 郵 輪 碼 頭 投 入 服 務 ， 將 本 港 旅 遊 業 帶 入 新 里 程 。

德 佔 地 280 公 頃 ， 為 加 快 推 動 ， 政 府 以 特 殊 方 式 處 理 ， 當 德 還 在 規 劃 階 段 ， 土 木 工 程 拓 展 署 已 提 早 於 今 年 初 招 標 聘 請 顧 問 公 司 ， 按 規 劃 署 的 規 劃 大 綱 進 行 工 程 詳 細 可 行 性 研 究 ， 制 訂 德 每 一 塊 用 地 的 工 程 計 劃 。

未 來 經 濟 火 車 頭

德 已 成 為 九 龍 市 區 最 後 一 片 可 供 發 展 的 大 型 商 住 土 地 ， 政 府 把 德 視 作 本 港 未 來 經 濟 及 民 生 火 車 頭 。 德 近 太 子 道 是 城 中 心 部 份 ， 將 會 發 展 甲 一 級 辦 公 大 樓 ， 成 為 第 二 個 中 環 商 業 中 心 ， 佔 地 達 70 萬 平 方 米 。 由 於 城 中 心 地 底 有 2015 年 落 成 的 沙 田 至 中 環 線 鐵 路 ， 故 已 為 該 商 業 中 心 創 造 有 利 條 件 。

建 豪 宅 亦 建 公 屋

德 的 居 住 人 口 只 有 8.6 萬 人 ， 部 份 私 人 住 宅 位 於 城 中 心 區 ， 但 最 豪 華 住 宅 區 則 分 佈 於 跑 道 兩 旁 ， 每 幢 樓 高 只 有 三 數 層 ， 對 岸 面 向 中 環 銅 鑼 灣 一 帶 ， 飽 覽 整 個 維 港 景 色 。
舊 機 場 客 運 大 樓 原 址 將 會 興 建 1.1 萬 個 公 屋 單 位 ， 預 計 工 程 會 在 09 年 展 開 ， 成 為 德 發 展 首 期 工 程 項 目 ， 預 計 2012 年 開 始 入 伙 。 第 一 期 工 程 還 包 括 位 於 跑 道 末 端 的 郵 輪 碼 頭 和 直 升 機 場 ， 佔 地 7.57 公 頃 ， 差 不 多 半 個 維 園 般 大 。

創 1.3 萬 就 業 機 會

政 府 亦 想 藉 德 提 升 本 港 體 育 水 平 和 地 位 ， 德 城 中 心 旁 會 建 造 一 個 具 奧 運 級 數 的 大 型 體 育 場 館 ， 包 括 一 個 可 容 4.5 萬 人 的 主 場 館 ， 一 個 副 場 館 和 一 個 較 小 的 室 內 場 館 。 德 城 中 心 不 像 中 環 般 人 煙 稠 密 ， 相 反 ， 是 大 型 購 物 商 場 融 和 了 翠 綠 林 木 與 清 澈 河 水 ， 由 現 時 德 明 渠 改 造 成 的 人 造 河 ， 河 面 達 20 至 30 米 闊 ， 經 過 美 化 後 變 成 仿 天 然 人 工 河 ， 兩 旁 是 500 米 長 的 河 畔 公 園 。
整 個 德 發 展 期 長 達 8 至 9 年 ， 將 會 開 創 8 萬 個 職 位 ， 包 括 旅 遊 區 、 寫 字 樓 ， 以 至 其 他 商 業 區 域 。 建 造 業 方 面 ， 德 發 展 進 入 高 期 時 ， 預 計 有 1.3 萬 個 就 業 機 會 。

啟 德 發 展 規 劃 圖

特 稿 ： 潔 淨 海 水 炸 開 跑 道 500 米

德 發 展 計 劃 一 個 重 大 考 驗 是 德 跑 道 與 觀 塘 之 間 的 水 道 ， 污 染 情 況 嚴 重 ， 臭 氣 熏 天 。 土 木 工 程 拓 展 署 正 研 究 兩 項 大 型 除 污 工 程 。

中 央 公 園 大 過 維 園

其 中 一 項 是 全 球 最 大 規 模 的 生 化 除 污 計 劃 ， 利 用 生 化 技 術 ， 把 30 公 頃 面 積 水 道 現 時 的 污 染 物 全 部 「 吸 食 」 ， 類 似 的 生 化 技 術 曾 在 沙 田 城 門 河 應 用 。
除 污 計 劃 另 一 項 大 型 工 程 ， 是 把 3 公 里 長 的 跑 道 用 炸 藥 炸 開 500 至 600 米 ， 令 跑 道 分 成 兩 段 ， 打 通 水 道 與 維 港 ， 令 水 道 的 水 不 會 困 不 動 。 然 後 ， 土 木 工 程 拓 展 署 會 在 打 開 的 跑 道 上 面 ， 重 建 一 個 平 台 ， 平 台 上 面 會 建 造 24 公 頃 的 東 九 龍 中 央 公 園 ， 比 17 公 頃 的 維 園 大 。
本 報 記 者

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7 Nov:

行 會 通 過 德 發 展


【 本 報 訊 】 舊 德 機 場 的 城 市 發 展 拍 板 上 馬 ， 行 政 會 議 昨 日 通 過 德 發 展 大 綱 ， 政 府 隨 即 開 始 進 行 工 程 可 行 性 研 究 及 籌 劃 各 項 工 程 細 節 。


郵 輪 碼 頭 公 開 招 標規 劃 署 副 署 長 黃 婉 霜 形 容 ， 德 的 城 市 設 計 引 入 很 多 最 新 的 概 念 ， 與 別 不 同 ， 有 人 工 河 ， 河 畔 一 邊 是 恬 靜 的 綠 化 環 境 ， 另 一 邊 有 商 業 活 動 ， 「 成 條 河 係 動 靜 兼 備 」 ； 沙 中 線 的 德 站 和 土 瓜 灣 站 ， 是 全 港 唯 一 無 上 蓋 發 展 的 鐵 路 車 站 ； 整 個 德 的 商 住 樓 宇 亦 無 平 台 式 設 計 。

黃 婉 霜 又 說 ， 德 是 香 港 城 市 的 城 中 城 ， 擁 有 中 低 密 度 住 宅 、 甲 級 寫 字 樓 ， 又 有 體 育 城 ， 人 流 會 從 附 近 九 龍 城 和 土 瓜 灣 進 來 ， 帶 旺 兩 個 舊 區 。

九 龍 城 有 機 會 強 化 其 美 食 區 的 特 色 ， 「 九 龍 城 食 完 ， 有 地 下 街 過 德 ， 地 下 街 係 地 下 商 場 ， 行 完 商 場 然 後 返 上 地 面 公 園 ， 再 散 步 過 體 育 城 」 。

在 跑 道 末 端 則 有 全 港 第 二 個 郵 輪 碼 頭 ， 政 府 即 將 為 郵 輪 碼 頭 的 承 建 及 營 運 公 開 招 標 。

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新地入標啟德郵輪碼頭
伙麗星南豐卓越金融組財團  2008年1月8日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)昨日宣布，將伙拍麗星郵輪(0678)、卓越金融及南豐合組財團，競投位於啟德機場舊址的新郵輪碼頭項目。按政府早前的公告，啟德郵輪碼頭項目將於今年首季度內截標，中標者將有權在郵輪碼頭內發展總樓面面積達5萬平方米的商業、寫字樓和零售設施。

按政府的預定程序，郵輪項目會於今年首季截標，次季簽訂地契和服務協議。首個泊位，須在2012年2月啟用。根據招標文件，中標者要提供約值首個泊位建築成本5%的承擔索償保證書，並簽署服務協議。政府估計碼頭連客運大樓做價約32億元，投標者要額外支付地價，換取50年批地及營運碼頭的契約，並需要符合最低要求，即過去三年有營運海港乘客流量每年達20萬人次的郵輪碼頭的經驗。

新郵輪碼頭位於舊啟德機場跑道，佔地約7.6公頃，共有兩個泊位，當中5公頃為非住宅建築面積包括商場、辦公室、酒店等建築，投標者須建議如何在客運大樓上蓋提供面積最少達22萬平方米園景平台。