夾心階層住屋計畫

夾屋貨尾今起認購 呎價2900起
438大單位 較首推便宜一成

【明報專訊】樓價橫行之際，房屋協會重推的夾屋，今日起至下月15日接受合資格人士申請，3個屋苑共有438單位，呎價由約2900元至3500元不等，其中鴨洲悅海華庭的呎價最貴，達3530元；而葵涌浩景臺則不足3000元；但現時呎價較屋苑首推時便宜約一成。有地產代理表示，夾屋交投近月創新低，加上環球 經濟和本港股市不振，夾屋前景不明朗。

房協物業發展及策劃總經理劉竟成表示，今次推出的夾屋均是大單位，面積介乎725呎至816呎，故只接受兩人或以上的核心家庭申請。申請期完結後房協會立刻攪珠抽出中籤者，並在8月完成揀樓程序(見表)。

8月完成揀樓程序

夾屋申請人家庭月入必須介乎2.3萬元至3.9萬元，家庭總資產額少於100萬元，並在兩年內無任何物業。

公屋租戶亦可申請認購 夾屋，並不會受入息、資產限制，因單位有限，核心家庭和公屋租戶可優先認購單位。

推出的3個屋苑貨尾中，單位數目最多是葵涌浩景臺，平均呎價為2930元，而1999年房協首次出售該屋苑時，正值樓市高峰期，平均呎價達到4400元，下跌33％；欣圖軒當年的平均呎價為3795元，今次的平均呎價則約3440元，下跌約一成。

在配售的單位中，以悅海華庭景觀最好，高層單位有海景，現平均呎價亦達到3530元，售價約為300萬元；單位的市場售價則約為370萬元，是現價的8折；該屋苑在1997年落成時只以7折推出市面，折扣率比現時略高，加上屋苑受惠於港島樓價上升和南港島線鐵路落成，現時的呎價已和當年首次發售相若。

葵涌浩景臺最廉鴨利洲悅海華庭最貴

房協在01年停止推出夾屋單位，剩下的貨尾就一直丟空。劉竟成表示，房協多年來持續保養有關單位，亦會為單位提供一年保養。

現時夾屋貨尾共有1083個，餘下的單位將於2009年推出市面。他指出，若政府有意復建夾屋，房協將會配合有關政策。

葵涌半山浩景臺共發售高層單位共343個，市民今日起至下月15日可參觀示範單位，房協於周末、周日會於荃灣地鐵站提供免費專車前往。（曾國宗攝）

是次推售的夾屋均為大單位 ，建築面積約700至800平方呎，只限兩人或以上的家庭申請，其中葵涌浩景臺（圖）的單位擁三房兩廳，房協亦將提供1年免費家居售後保養。（曾國宗攝）

【明報專訊】根據現行規定，在買入夾屋5年內買家若打算轉售單位，房協即可優先回購單位，以壓抑炒風，但房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示，房協近年的政策是不會回購單位，換言之，買家只需補地價就可再把單位轉手，但有地產界人士指出，夾屋並非炒賣之選。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，5月份錄得21宗夾屋二手買賣，創下8個月以來的新低，只有悅海華庭的成交量輕微上升，而二手成交疏落，亦令夾屋樓價下跌，何文田欣圖軒的售價亦下跌7%，較同區私人屋苑跌幅更高。

所有夾屋在出售時都要先補地價，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，即使物業升值，業主「落袋」亦相對不多，「但用來自住就最好，因相對成本較低」。他指出，全球經濟和本港股市不振，令樓市無起色，夾屋不會輕易脫手。

至於有意見認為美國即將加息，現時非入市良機，黃良昇指出2005年時美國曾加息17次，本港樓市亦只下跌5%，相信即使加息夾屋樓價亦不會下跌多少。房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示，相信絕大部分買家都不是炒家，但息口走勢則難以預計。他指出，房協有定價時，已有考慮同區物業成交價、及二手市場交收的因素，相信不會影響私人市場。