網誌分類:轉載文章 |
[轉載自明報, 2008-06-25, 明報, 港聞版]
|
夾屋貨尾今起認購 呎價2900起 【明報專訊】樓價橫行之際,房屋協會重推的夾屋,今日起至下月15日接受合資格人士申請,3個屋苑共有438單位,呎價由約2900元至3500元不等,其中鴨洲悅海華庭的呎價最貴,達3530元;而葵涌浩景臺則不足3000元;但現時呎價較屋苑首推時便宜約一成。有地產代理表示,夾屋交投近月創新低,加上環球 經濟和本港股市不振,夾屋前景不明朗。 房協物業發展及策劃總經理劉竟成表示,今次推出的夾屋均是大單位,面積介乎725呎至816呎,故只接受兩人或以上的核心家庭申請。申請期完結後房協會立刻攪珠抽出中籤者,並在8月完成揀樓程序(見表)。 8月完成揀樓程序 夾屋申請人家庭月入必須介乎2.3萬元至3.9萬元,家庭總資產額少於100萬元,並在兩年內無任何物業。 公屋租戶亦可申請認購 夾屋,並不會受入息、資產限制,因單位有限,核心家庭和公屋租戶可優先認購單位。 推出的3個屋苑貨尾中,單位數目最多是葵涌浩景臺,平均呎價為2930元,而1999年房協首次出售該屋苑時,正值樓市高峰期,平均呎價達到4400元,下跌33%;欣圖軒當年的平均呎價為3795元,今次的平均呎價則約3440元,下跌約一成。 在配售的單位中,以悅海華庭景觀最好,高層單位有海景,現平均呎價亦達到3530元,售價約為300萬元;單位的市場售價則約為370萬元,是現價的8折;該屋苑在1997年落成時只以7折推出市面,折扣率比現時略高,加上屋苑受惠於港島樓價上升和南港島線鐵路落成,現時的呎價已和當年首次發售相若。 葵涌浩景臺最廉鴨利洲悅海華庭最貴 房協在01年停止推出夾屋單位,剩下的貨尾就一直丟空。劉竟成表示,房協多年來持續保養有關單位,亦會為單位提供一年保養。 現時夾屋貨尾共有1083個,餘下的單位將於2009年推出市面。他指出,若政府有意復建夾屋,房協將會配合有關政策。
葵涌半山浩景臺共發售高層單位共343個,市民今日起至下月15日可參觀示範單位,房協於周末、周日會於荃灣地鐵站提供免費專車前往。(曾國宗攝)
是次推售的夾屋均為大單位 ,建築面積約700至800平方呎,只限兩人或以上的家庭申請,其中葵涌浩景臺(圖)的單位擁三房兩廳,房協亦將提供1年免費家居售後保養。(曾國宗攝)
【明報專訊】根據現行規定,在買入夾屋5年內買家若打算轉售單位,房協即可優先回購單位,以壓抑炒風,但房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示,房協近年的政策是不會回購單位,換言之,買家只需補地價就可再把單位轉手,但有地產界人士指出,夾屋並非炒賣之選。 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,5月份錄得21宗夾屋二手買賣,創下8個月以來的新低,只有悅海華庭的成交量輕微上升,而二手成交疏落,亦令夾屋樓價下跌,何文田欣圖軒的售價亦下跌7%,較同區私人屋苑跌幅更高。 所有夾屋在出售時都要先補地價,中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,即使物業升值,業主「落袋」亦相對不多,「但用來自住就最好,因相對成本較低」。他指出,全球經濟和本港股市不振,令樓市無起色,夾屋不會輕易脫手。 至於有意見認為美國即將加息,現時非入市良機,黃良昇指出2005年時美國曾加息17次,本港樓市亦只下跌5%,相信即使加息夾屋樓價亦不會下跌多少。房協物業策劃及發展總經理劉竟成表示,相信絕大部分買家都不是炒家,但息口走勢則難以預計。他指出,房協有定價時,已有考慮同區物業成交價、及二手市場交收的因素,相信不會影響私人市場。 | ||
|
|







車厘子 2008-07-08 16:29
haha 我倒有興趣知道你當年的PAPER
不過我去左浩景台睇完, 不是太滿意, 而何文田的間格不覺得吸引
OCE2008-07-09 21:48
哈哈. 多謝你對我份Paper的興趣.
其實Paper Topic是比較簡單及少爭議.
當你親身到示範單位參觀,再看看申請資格、售價、夾屋原先的設立目標和走過的歷程.
你很快便會有結論
翻查資料,三個屋苑的第一批買家透過傳媒披露以下問題:
悅海華庭
- 實用率只有約6成多至7成,被喻為縮水夾屋
欣圖軒
- 其中兩個單位間格古怪,被喻為蟹抓型單位
浩景臺
- 第一二座的冷氣機位設計太細令冷氣機不能正常散熱.
- 部份望海景單位被荔景纪律部隊宿舍遮擋或望海時一併把旁邊的瑪加烈醫院荔景大樓映入眼簾.
我要重申自己無意貶低任何夾屋單位.
當年我的Paper只是以Public Administration 角度檢視夾屋計劃是否達到原先目的
,而並非討論夾屋值不值得買.
S for Susan 2008-07-06 17:57
OCE2008-07-06 19:57
哈哈!想不到會有浩景臺Blogger留言.
不同時間買入浩景臺註定有不同的評價.除了97年第一手買入外,HKHS曾賣過貨尾.一般人亦可以買銀主盤或二手樓.
不知你是什麼時候和形式購入?
希望你在浩景臺安居樂業.
Hey Man 2008-07-06 15:44
OCE :
有空看看我的BLOG,我替你倆想了好幾首喜宴用的歌,哈哈... ...
HEYMAN
OCE2008-07-06 19:45
Hey Man 2008-07-06 15:42
PAPER的HYPOTHESIS是甚麼?
中學時參加辯論比賽,辯題是"政府應取消夾屋計劃",當年我是反方呢!
OCE2008-07-06 19:44
Paper無前提,因為寫Paper時夾屋計劃已終止3年.Paper是以Public Administration 角度檢視夾屋計劃是否達到原先目的.
你在辯論比賽中有那些理據?
五姨 2008-07-05 12:47
OCE2008-07-06 19:37
哈哈! 多謝你的支持! 希望不會悶到你!
我從小便對時事很有興趣.
讀大專時曾了解過香港房屋及警隊.
現在主要集中研究台灣問題.
馨馨 2008-07-02 22:19
你唔係諗住買這些樓作新居呀.
OCE2008-07-02 23:44
OCE 2008-07-02 00:21
由於在成長過程中對居住環境感到不滿,
我曾經有一段時間對香港的樓市很有興趣.
入讀Degree時的第一份Paper便以"Sandwich Class Housing Scheme. A Bitter Lesson?"為題目研究夾屋.
十年人事幾番新. 上星期六在大雨下參觀了示範單位,印證了當年Paper的結論.